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Baukindergeld

So funktioniert's:

Mit Baukindergeld vom Staat ins eigene Zuhause

Was ist Baukindergeld?

Das Baukindergeld 2018 ist eine Eigenheimzulage/ ein Zuschuss für Familien. Mit dem Baukindergeld soll der Bau oder Kauf von Haus oder Wohnung erleichtert werden. Zwölf Jahre nach dem Ende der einstigen Eigenheimzulage können mit dem Baukindergeld 2018 Familien auf dem Weg in die eigenen vier Wände wieder mit staatlichen Zuschüssen rechnen. Das Baukindergeld für den Erwerb einer Immobilie kann bei der KfW beantragt werden. Es gelten die Bedingungen des KfW-Programms 424 (Baukindergeld). In Bayern wird zudem das Baukindergeld plus eingeführt. Pro Jahr ist eine Förderung von 1.200 Euro pro Kind möglich, über zehn Jahre also 12.000 Euro. In Bayern wird die Förderung mit dem Baukindergeld plus auf 1.500 Euro pro Kind erhöht, über zehn Jahre auf 15.000 Euro. Je mehr Kinder in der Familie leben, desto höher ist die Förderung zum Bau oder Kauf der Immobilie.

Wer eine Finanzierung der eigenen Immobilie plant, sollte diese aber unabhängig vom Baukindergeld wohl überlegt angehen und gut durchkalkulieren. Hierbei hilft Ihnen Herr Frank Wenzel von der Firma Wenzel PFS GmbH.

 

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Wer bekommt Baukindergeld?

Wichtigste Voraussetzung ist, dass zumindest ein Kind mit im Haushalt der Familie oder Alleinerziehenden lebt, das zum Zeitpunkt der Antragstellung das 18. Lebensjahr noch nicht vollendet hat. Dabei muss es sich nicht zwangsläufig um ein leibliches Kind handeln – auch adoptierte Kinder sind förderberechtigt. Mit der Anzahl der Kinder steigt das mögliche Baukindergeld.

Darüber hinaus gibt es Höchstgrenzen beim Einkommen: Das jährlich zu versteuernde Haushaltseinkommen darf maximal 75.000 Euro betragen, pro Kind steigt das Limit um jeweils 15.000 Euro. Daraus ergeben sich die folgenden Einkommensgrenzen:

 

Wie viel Baukindergeld?

Anzahl Kinder Baukindergeld gibt es bei einem Jahreseinkommen von maximal Höhe des Baukindergelds in 10 Jahren*
1 90.000 Euro 12.000 Euro
2 105.000 Euro 24.000 Euro
3 120.000 Euro 36.000 Euro
4 135.000 Euro 48.000 Euro

 

Wie berechnet sich das Einkommen?

Für die Berechnung des Einkommens ist jedoch nicht das Bruttogehalt, sondern das so genannte zu versteuernde Einkommen maßgebend. Hierbei können von den Einkünften noch Sonderausgaben, außergewöhnliche Belastungen, Kinderfreibeträge – falls sich diese für den Steuerpflichtigen günstiger auswirken als die Kindergeldzahlung – sowie je nach persönlicher Konstellation noch weitere Freibeträge abgezogen werden. Maßgeblich ist das zu versteuernde Haushaltseinkommen im Durchschnitt des vorletzten und vorvorletzten Jahres.

Beispiel: Ein Paar mit zwei Kindern verdient zusammen 80.000 Euro pro Jahr. Da innerhalb bestimmter Grenzen die Arbeitnehmerbeiträge zur Sozialversicherung sowie weitere Versicherungsausgaben als Sonderausgaben abzugsfähig sind, kann das zu versteuernde Einkommen bei rund 65.000 Euro liegen.

 

Wie viel Baukindergeld?

Für jedes Kind erhalten Familien über einen Zeitraum von zehn Jahren jeweils 1.200 Euro Baukindergeld, insgesamt also maximal 12.000 Euro. Eine Familie mit drei förderfähigen Kindern kann damit bis zu 36.000 Euro vom Fiskus einstreichen. Das kann den Erwerb einer eigenen Immobilie erleichtern.

 

Wo und wie stelle ich den Baukindergeld-Antrag?

Sie können das Baukindergeld bei der KfW beantragen. Die Förderanträge können ab dem 18. September 2018 eingereicht werden. Die Zulage wird auch dann gewährt, wenn das Eigenheim vor dem Datum der Antragstellung erworben worden ist – maßgebend ist der Erwerb oder die Erteilung der Baugenehmigung ab dem 1. Januar 2018. Man kann also das Baukindergeld rückwirkend beantragen.

Wichtig: Der Antrag erfolgt erst nach dem Einzug, dabei gilt das in der Meldebestätigung angegebene Einzugsdatum. Der Antrag muss dann innerhalb von drei Monaten gestellt werden. Sind Sie bereits vor dem 18. September 2018 eingezogen, muss das Baukindergeld bis 31. Dezember 2018 beantragt werden.

 

Wie lange gibt es Baukindergeld?

Leider handelt es sich beim Baukindergeld um eine befristete Förderaktion. Denn: Die Bundesregierung hat die Maßnahme auf einen Zeitraum bis Ende 2020 befristet. Zwar wird auch über diesen Zeitpunkt hinaus die Zulage im Rahmen der Zehn-Jahres-Auszahlpläne gewährt, sofern sie vor dem 1. Januar 2021 beantragt worden ist. Doch diejenigen, die erst nach dem 31.12.2020 den Gang in die eigenen vier Wände planen, müssen ihre Finanzierung ohne Unterstützung durch das Baukindergeld kalkulieren.

 

Was passiert, wenn ich im Förderzeitraum die Immobilie nicht mehr selbst nutze?

Wenn Sie ausziehen, vermieten oder verkaufen, erfüllen Sie die Förder­bedingungen nicht mehr. Dann sind Sie verpflichtet, die KfW umgehend schriftlich zu informieren.

 

 

 

Welche Voraussetzungen müssen für Baukindergeld erfüllt sein?

  • Baukindergeld wird unabhängig davon gewährt, ob eine Familie neu baut oder eine gebrauchte Immobilie erwirbt. Die Förderung gilt sowohl für Wohnhäuser als auch für Eigentumswohnungen. Maßgebend ist, dass die Familie selbst in Haus oder Wohnung einzieht – vermietetes Wohneigentum wird nicht gefördert.
  • Bei Erbe oder Schenkung gilt: Eine Förderung mit Baukinder­geld ist nur bei einem Kauf oder Bau von Wohn­eigentum möglich.Sie können jedoch ein Grund­stück erben oder geschenkt bekommen und darauf bauen. Für das Bau­vorhaben erhalten Sie dann das Baukinder­geld.
  • Förderfähig sind selbstgenutzte Immobilien, bei denen ab dem 1. Januar 2018 der notarielle Kaufvertrag geschlossen oder die Baugenehmigung erteilt worden ist. Wenn die Immobilie außerhalb Deutschlands liegt, ist keine Förderung möglich.
  • Das neue Zuhause, egal ob Haus oder Wohnung, ist zum Stichtag (Zeitpunkt des Kaufvertrags oder des Erhalts der Baugenehmigung) die einzige Wohnimmobilie

Daraus ergeben sich unter anderem die folgenden Konstellationen:

  • Ein kinderloses Ehepaar wohnt in Miete und kauft eine Eigentumswohnung. Anspruch auf Baukindergeld besteht nicht, weil es sich nicht um eine Familie handelt.
  • Ein Paar mit zwei minderjährigen Kindern wohnt in Miete und kauft ein Reihenhaus. Hier besteht Anspruch auf Baukindergeld, wenn die Einkommensgrenze eingehalten wird.
  • Eine Familie hatte vor fünf Jahren kurz nach der Geburt des ersten Kindes eine Eigentumswohnung gekauft und möchte nun eine Doppelhaushälfte oder ein Haus erwerben, weil sich weiterer Nachwuchs ankündigt. Wichtig ist beim Kauf einer neuen Immobilie: Sie muss bei Unterschrift des Kaufvertrags die einzige Immobilie sein, d.h. die Wohnung müsste vorher verkauft worden sein.

 

Was ist hinsichtlich Kinder zu beachten?

Für alle Kinder, die am Tag der Antragstellung, diese wichtigen Voraussetzungen erfüllen, wird Baukindergeld gezahlt:

  • Das Kind muss bereits geboren und unter 18 Jahre alt sein.
  • Das Kind lebt mit in Ihrem Haushalt.
  • Sie oder Ihr im Haushalt lebender Partner ist für das Kind kindergeldberechtigt.

Damit erhalten Sie kein Baukindergeld für Kinder, die bei Antragstellung noch nicht geboren sind. Wenn das Kind unter 18 Jahre alt ist, wenn Sie den Antrag auf das Baukindergeld stellen, es aber vor Auslauf des Auszahlungszeitraums noch 18 Jahre alt wird, erhalten Sie das Baukindergeld für den gesamten Auszahlungszeitraum.

 

Wie erfolgt die Auszahlung?

Das Baukindergeld -Zuschussraten- werden jährlich gezahlt. Nach positiver Prüfung der Nachweise durch die KfW, wird die erste Zuschussrate auf das Konto des Antragstellers überweisen. Die weiteren Zuschussraten werden in den folgenden neun Jahren im selben Monat wie die Erstauszahlung überwiesen.

 

Welche Nachweise muss ich vorlegen?

Einkommensteuerbescheide des zweiten und dritten Kalenderjahres des Antragstellers und des im Haushalt lebenden Ehe- oder Lebenspartners oder Partners aus eheähnlichen Gemeinschaften. Beispiel: Bei Antragstellung in 2018 müssen die Steuerbescheide aus 2015 und 2016 vorgelegt werden.

Meldebestätigungen. Dieser muss den Hauptwohnsitz des Antragstellers und des im Haushalt lebenden Ehe- oder Lebenspartners oder Partners aus eheähnlichen Gemeinschaften sowie der im Antrag angegebenen Kinder ausweisen.

Grundbuchauszug. Liegt der Grundbuchauszug als Nachweis über den Eigentumserwerb nicht vor, kann der Nachweis mit der Auflassungsvormerkung erfolgen.

 

Mal ehrlich: Für wen lohnt sich das Baukindergeld?

Das Baukindergeld kann sich praktisch für alle Familien lohnen, die nach dem 31.12.2017 ein Eigenheim gekauft haben oder den Erwerb planen. Die jährliche Förderung von 1.200 Euro pro Kind kann über zehn Jahre hinweg beispielsweise als Sondertilgung eingesetzt werden, so dass zur eigentlichen Zulage noch die eingesparten Finanzierungszinsen als finanzieller Vorteil hinzukommen.

Besonders groß sind die Vorteile dort, wo das Baukindergeld einen besonders hohen Anteil am Kaufpreis oder am Einkommen ausmacht. Dazu zwei Beispiele:

  • Kaufpreisanteil. Wenn eine Familie mit zwei Kindern in einem Ballungsgebiet ein Reihenhaus für 600.000 Euro erwerben will und davon 24.000 Euro über das Baukindergeld finanzieren kann, entspricht die staatliche Zulage einem Anteil von 4,0 Prozent des Kaufpreises. Kauft dieselbe Familie hingegen in einer ländlichen Region ein Häuschen für 300.000 Euro, dann verdoppelt sich der Förderanteil auf 8,0 Prozent.
  • Einkommensanteil. Bei einem Familieneinkommen von 90.000 Euro verkörpern jährlich 2.400 Euro Baukindergeld einen Anteil von knapp 2,7 Prozent. Verfügt eine Familie mit zwei Kindern hingegen nur über ein Jahreseinkommen von 40.000 Euro, machen die Zuschüsse in Höhe von 2.400 Euro 6,0 Prozent des Jahreseinkommens aus.

Fazit: Vor allem in ländlichen und wirtschaftlich schwächeren Regionen können Familien besonders stark vom neuen Baukindergeld profitieren. Deutlich geringer ist der Fördereffekt hingegen in Ballungsgebieten mit hohen Immobilienpreisen und starker Wirtschaftskraft.

 

 

 

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